Vilă de lux pe malul râului | Priveliște superbă | Teren mare | Dotări premium

O proprietate rară, într-un cadru natural spectaculos, perfectă pentru locuit, vacanțe sau investiție turistică. Situată în satul Frăsinet, comuna Băișoara, pe strada Principală nr. 66, această casă beneficiază de un amplasament privilegiat – pe malul râului Iara, cu 80 de metri liniari de râu amenajat și diguit cu beton si zid gabion, practic parte integrantă din curtea proprietății.Terenul înclinat, bine poziționat și învecinat cu pădurea și un râu, a determinat realizarea unei construcții pe trei niveluri, fiecare cu funcționalități distincte și compartimentare eficientă.

Demisolul, primul nivel, pare desprins dintr-o poveste de munte. Cu intrare separată direct din curte, dar și legat prin scara interioară de restul casei, acest spațiu a fost gândit ca o locuință de sine stătătoare. Aici găsești o cameră de zi primitoare, o bucătărie cochetă, o cămara de alimente, două dormitoare liniștite, o cameră tehnică, baia, două pivnițe răcoroase și un sas de acces.

Partial utilat și mobilat, gata să adăpostească familii, oaspeți sau, de ce nu, visuri de retragere.
Parterul înalt este inima casei. Se ajunge aici fie din terasa scăldată în soare, fie direct din grădină sau prin casa scării. E locul în care camera de zi se deschide larg spre natura, bucătăria fiind complet mobilata si utilata, iar baia de serviciu, holul generos, camara de alimente și spălătoria. Într-un colț protejat al casei se află garajul dublu cu poarta care se deschide cu telecomanda, cu intrare din curte, dar si directă din locuință, iar terasa mare de aproape 50 m² prin 2 usi mari, orientată spre sud, te invită la răgaz, privind valea în tăcere.

Mansarda e spațiul viselor: trei dormitoare, fiecare cu personalitatea sa, o baie grandioasă, un antreu liniștit și un balcon mare orientat spre rau, un colț perfect pentru dimineți cu ceai și seri cu povești. De aici, o ușă discretă în tavan care se deschide si se desface cu o scarita plianta spre podul izolat termic, ideal pentru păstrarea amintirilor și lucrurilor dragi.

• Acoperiș: realizat din țiglă Bramac, oferind durabilitate și un aspect tradițional, în armonie cu peisajul montan.
• Structură: conform planului arhitectural de rezistență, fundația este din beton armat, garantând stabilitate solidă.
• Pardoseli: interiorul beneficiază de finisaje de calitate – parțial placat cu gresie import Spania, parțial cu parchet asezat pe dusumea oarba din stejar masiv, montat clasic.
• Demisol:
• Pereți exteriori: din beton turnat.
• Pereți interiori despărțitori: din cărămidă.
• Pardoseală: integral placată cu gresie.
• Parter și mansardă:
• Pereți structurali: din bârne masive, cu dimensiunea de 20x15 cm cu sant de imbinare dublu
• Izolație: realizată cu vată minerală și folie specială de ventilație, care permite respirația pereților.
• Fațadă exterioară: acoperită cu lemn decorativ tăiat în formă de solzi, oferind un aspect rustic elegant.
• Finisaje interioare: pereții sunt placați parțial cu rigips și parțial cu lambriu din lemn fin, iar bârnele tavanului sunt lăsate la vedere pentru un plus de caracter și autenticitate.
• Tâmplărie: geamuri și uși din termopan cu sticlă dublu-stratificată, tratată antirefracsie securizate, cu ornamente interioare din zabrele aurii, oferind un plus de rafinament.

Caracteristici generale:
• Suprafață totală teren: 3.250 m²
• Deschidere la râu: 80 metri liniari, dig amenajat de proprietar
• Acces: direct din drumul național, zonă turistică deosebită, aproape de pârtiile de schi
• Priveliște: panoramică, cu râu și munti impăduriti – un tablou natural complet
• Arhitectură: casă inspirată din stilul chalet-urilor din Alpii Austrieci, cu o compartimentare eficientă și estetică rafinată
• Structură pe 3 niveluri: Demisol – Parter – Parter înalt – Mansardă
• Suprafață utilă: peste 90 m² pe fiecare nivel

Compartimentare:
Demisol / Parter jos (cu acces separate din exterior și scară interioară):
• Living – 25,53 m²
• Bucătărie – 15,03 m²
• Cămară – 1,42 m²
• 2 Dormitoare – 25,60 m² și 13 m²
• Cameră tehnică – 11,97 m²
• 2 pivnițe cu gresie – 10,1 m² și 15,2 m²
• Casa scarii – 8,8 m²
Nivel complet utilat și amenajat, ideal ca apartament de sine stătător.

Parter înalt (acces din terasă, casa scării sau intrare principală):
• Living – 37,5 m²
• Bucătărie – 26 m²
• Spațiu pentru baie/spălătorie – 10,58 m²

Mansardă cu unghi mic de inclinare:
• Dormitor – 30,3 m²
• Dormitor – 14,7 m²
• Dormitor – 14, 2 m²
• Baie – 19,2 m²
• Antreu– 14,5 m²
• Balcon – 18.98 m²


Facilități, utilități și potențial de dezvoltare:
Această proprietate oferă nu doar confort și intimitate într-un cadru natural de excepție, ci și un potențial considerabil de extindere. Terenul generos permite dezvoltarea unor facilități suplimentare precum:
• Piscină exterioară
• Teren de tenis
• Lac ornamental sau natural
• Clădiri anexe sau locuințe suplimentare

Utilități și dotări moderne:
• Apă curentă
• Fântână proprie cu hidrofor
• Incalzire prin calorifere in fiecare incapere si cu lemne: 1 semineu, 4 sobe teracota care dau atmosfera calda si romantica
• Fosa septică ecologică, compartimentată în două camere
• Rețea electrică funcțională
• Curent trifazic
• Internet și televiziune prin cablu
• Încălzire centralizată cu centrală Viessmann (funcționează pe gaz lichefiat, cu rezervor de 3.000 litri)
• Thermostate digitale separate (16 unitati), cu posibilitate de control și monitorizare de la distanță
• Sistem de securitate modern, compus din:
• Supraveghere video cu 8 camere cu infraroșu si vizionare la distanță
• Sistem de alarmă conectat
• Senzori de fum în toată casa
• Generator pe benzină, pentru situații de urgență
• Proprietatea se vinde partial mobilată și utilată, cu mobilier de calitate și electrocasnice modern
• Horn special SCHIDEL din samota si beton + vata minerala
• mobilier și electrocasnice de calitate:
• 3 frigidere cu congelator
• 1 cuptor electric cu plită ceramică
• 2 cuptoare pe gaz (unul de 90 cm), ambele cu hotă
• 1 mașină de spălat vase
• 3 mașini de spălat rufe

Anexe și dotări exterioare:
• Două porți mari de acces, acționate electric prin telecomandă
• Garaj pt 2 masini 47,7 m² cu sistem automat
• Cabana/garaj pentru autoturisme (carport)
• Lemnărie separată, pentru depozitarea lemnului de foc
• Acces amenajat spre vale, cu scară exterioară formată din 6 trepte
• Foișor hexagonal, complet pavat cu gresie, dotat cu ferestre retractabile – ideal pentru relaxare în orice anotimp
• Corp de bucătărie exterior, în stil rustic, cu:
• Sobă țărănească tradițională, dotată cu cuptor performant pentru copt pâine
• Spații generoase de depozitare

Puncte forte:
• Poziționare rar întâlnită, într-o zonă de natură autentică, liniște și aer curat
• Accesibilitate excelentă – la doar 38 km de Cluj-Napoca la drumul national asfaltat
• Potențial turistic ridicat – aproape de pârtiile de schi și atracții montane
• Perfectă ca reședință permanentă, casă de vacanță sau pensiune montană
• Investiție valoroasă pe termen lung într-o zonă în dezvoltare turistică
• Partia de Sky in apropiere

Locație: Frăsinet, comuna Băișoara, județul Cluj
Teren: 3.250 m²
Construcție: 3 niveluri, peste 270 m² utili
Peisaj: râu + pădure = un colț de rai

Achiziționează-ți propria proprietate de lux, construită la cele mai înalte standarde, într-o locație de top, și bucură-te zilnic de o priveliște incredibilă. Trăiește acolo unde alții vin doar în vacanță!

Prețul este ușor negociabil. Pentru mai multe detalii și pentru programarea unei vizionări, nu ezitați să ne contactați.
ID proprietate: P127265