Detalii Proprietate
- Nr. camere:10
- S. utila:240.00 mp
- S. construita:218.00 mp
- S. curte:321.00 mp
- S. vitrina:5.00 m
- Front stradal:15.00 m
- Comp.:Compartimentat
- Nr. bai:2
- Nr. parcari:4
- An constructie:2014
- An renovare:2023
- Structura rezistenta:Caramida
- Tip imobil:Casa/Vila
- Regim inaltime:P+1+M
Situată într-una dintre cele mai căutate zone ale Clujului – Borhanci, cu acces rapid către oraș și cartierele rezidențiale premium, această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă de investiție, atât pentru exploatare imediată, cât și pentru reconversie.
Imobilul a fost edificat în 2014, are regim de înălțime P+E, este construit pe fundații de beton, cu zidărie din cărămidă și acoperiș tip șarpantă din lemn cu învelitoare din țiglă ceramică, oferind durabilitate și costuri reduse de mentenanță. Suprafața construită la sol este de 109 mp, iar suprafața construită desfășurată este de 218 mp.
Compartimentare eficientă – ideală pentru multiple scenarii de exploatare
Parter: hol cu oficiu/garderobă, zonă cosmetică & coafor, spațiu recepție și așteptare, baie, 3 accese separate, ceea ce permite compartimentare sau funcționare independentă
Etaj: hol, 4 camere ce pot fi utilizate ca spații de tratament, camere de cazare sau birouri, baie
Construcția deține certificat de performanță energetică și nu este prevăzută cu lift.
Proprietatea este amplasată pe un teren de 430 mp, cu 4 locuri de parcare exterioare amenajate, un avantaj major pentru activități comerciale sau unitate turistică.
Avantaj investițional
Funcționează în prezent ca spațiu pentru servicii cu acces public, cu autorizații existente
Flexibilitate totală: se poate păstra destinația actuală sau se poate reconverti în locuință unifamilială, clinică, birouri, centru wellness sau unitate Airbnb / închiriere pe termen scurt
Compartimentare ideală pentru Airbnb (4–6 camere de închiriat), într-o zonă liniștită, dar ușor accesibilă
Zonă în plină dezvoltare, cu cerere constantă pentru cazare și servicii
O proprietate „ready-to-use”, cu potențial de randament imediat și valoare solidă pe termen lung, ideală pentru investitori care caută siguranță, flexibilitate și creștere.
Alte activități posibile: această destinație permite fără schimbare de funcțiune (sau cu proceduri minime):
cabinete medicale, stomatologice, psihologie
birouri cu acces public (avocați, notari, consultanță)
showroom, cursuri, after-school, centru educațional
servicii IT, coworking, firmă de arhitectură etc.
